專業提供高空清洗，開荒保潔，管道疏通等香蕉视频网站在线观看及保安香蕉视频网站在线观看和消殺香蕉视频网站在线观看！
全國香蕉视频网站在线观看熱線：400-889-7966
貼心的物業管家
與您共築美好生活
​​
香蕉APP免费入口香蕉视频网站在线观看項目
Service project
4香蕉视频黄色下载

物業項目經理的日常管理常見問題匯總

文章出處：香蕉APP免费入口動態 責任編輯：東莞市香蕉APP免费入口物業管理有限公司 發表時間：2023-12-20
　　
​    物業項目經理在日常項目管理過程中，或許會碰到這樣或那樣的問題無法解決！

01

當與開發商合同條款、項目部前期接管時的操作手段、發現的房屋設計缺陷等問題無法取得一致意見時，怎麽辦？
答：盡力溝通，可適當放棄部分次要要求，保證重要意見和建議達成一致。如確實無法取得最基本的共識，可采用兩個途徑解決：
1.依照開發商要求執行，但以不良事實性後果給開發商施壓，使開發商自動妥協。
2.取得公司高層幫助，在高層以上爭取協調。

02

當項目部員工在工作中遇到較大困難與抗性時，怎麽辦？

答：首先分析抗性與困難，通過自己的專業能力和集思廣益，設計幾套解決問題的方法，並由自己在實際操作中實際演示，取得良好效果以增強其他管理人員的信心。

03

當管理人員取得良好工作成績，暴露出自滿驕傲情緒時，怎麽辦？
答：1.正向引導，通過單獨的溝通，對該人員的能力結構進行分析，讓其明白仍有很多欠缺，需進一步提高。
     2.反向引導，加重工作量和擴大工作範圍，布置部分人員力所不及的事。一定程度上讓其產生挫折感，再通過單獨的溝通使其清醒。

04

當管理人員之間因工作責任擔負問題而發生衝突時，怎麽辦？
答：首先製止衝突，然後按即定的崗位職責來處理相應發生的工作問題，如崗位職責存在一定的漏洞，必須馬上及時調整，調整過程和處理過程應該是透明的，應該讓整個項目部明白規則。

05

當一個平時與你關係較好的管理人員犯錯誤時，怎麽辦？
答：關係較好是私交，犯錯誤是在工作中，兩者絕對不可合並考慮，為了維護公平、公正的原則，必須照章辦事，該怎樣處理就怎樣處理。

06

當一個平時與你關係一般的管理人員取得很大成績時，怎麽辦？
答：同上一次問題，私交與工作不可混淆，應對該人員公開表揚和進行一定獎勵。

07

當一個管理人員連續一段時間工作能力未進步，工作情況較差時，怎麽辦？
答：首先分析能力未有進步的原因：
1.本人不努力，對自身工作的鑽研精神極度欠缺，列為調整對象，經過限定時間觀察後調整。
2.領悟力不夠，不能舉一反三，加大輔導力度，限定時間內作細致觀察，若仍無進步仍需調整。
3.仔細判斷後認為該人員有實力、有潛力未發揮，處於瓶頸期時，應繼續予以信賴、鼓勵和支持，放寬一定的時限，期待一定的改觀。

08

當一個管理人員因個人客觀因素情緒低落，精神不振時，怎麽辦？
答：1.單獨溝通，作思想工作，要求將主要精力引導到工作中去。
      2.必要的休假，使其精神放鬆。


09

當管理人員自恃經驗豐富，成績突出，不尊重你的決定時，怎麽辦?
答：必須製止這種情況，必須要樹立自己的領導權威，明確在會議上要求該人員嚴格執行，同時大力扶植其他有潛力的人員，形成競爭，讓其感受到壓力。

10

當公司即定的對員工工作的種種獎勵條件，遲遲不能兌現時，怎麽辦？
答：1.穩定管理人員情緒，使管理處工作保持正常。
      2.向上力爭，要求在限定時間內兌現。

11

當管理人員過份依賴於你來親自處理各個問題時，怎麽辦？
答：需要一定的勇氣，寧可讓某個問題處理的不是那麽完美和及時，也要讓管理人員充分認識到這個問題的危害性，使管理人員主觀能動地學習並嚐試處理各種問題的手段。

12

當你休息或不在時，發生種種特殊情況，怎麽辦？
答：1.預防：休息前一天準備工作有條理地做好安排，減少發生意外的可能。
      2.放權：指定某人當天在授權範圍內處理項目部各項情況。
      3.檢查：電話檢查，詢問當日情況，並進行一定的指導。

13

當你召開工作討論會時，要求大家發表意見，而人人保持沉默時，怎麽辦？
答：會議氣氛一定要輕鬆，形成討論的要求之一是主持人要暫時淡出主導地位，由其他人員自由發揮，或在會前要求個別人員先作適當準備，以避免冷場。

14

當公司製定的或許存在一定不合理現象的製度，確定要實施時，怎麽辦？
答：先實施，並且保持一定的彈性，在實施過程中整理意見和事實，迅速向上反映，闡述自己的觀點，希望製度得以調整，努力避免在執行過程中，因製度的不合理性急劇地損害到下屬人員的利益。

15

當你急需公司各領導或其他部門配合完成某事時，對應方反應過慢，怎麽辦？
答：橫向合作建立在垂直管理的基礎上，按正常途徑逐級要求配合與幫助，但明確要求截止時間，在這一段時間中，對此事要進行跟蹤催辦。

16

當你與公司管理部在新接管理項目定位，及采取的管理和香蕉视频网站在线观看方案等問題上無法統一時，怎麽辦？
答：這些方案問題上一下子很難分出優劣，好壞，但項目部的情況畢竟是第一手資料，應堅持自己的觀點，但注意表達方式應局限於方案可行性的討論範圍之內，仍無法一致，則將雙方的兩種方案上報，由上級決定取舍。

17

當公司的新接管理方案即定，但現實可行性較小時，怎麽辦？
答：公司的管理方案既定，作為下級隻有嚴格地執行，並且要動足腦筋，設法使其可行，在做的時候尚需將客觀事實向上反映，適度對管理方案進行調整，但對下仍需保密，避免管理人員認為管理方案是兒戲，可隨時變化。

18

當管理處成員大部分無法適應你的管理風格時，怎麽辦？
答：1.反省自己的管理風格，優劣勢在哪裏，劣勢能不能改變。
      2.會議上坦率地談這個問題，希望大家能夠形成共識，以誠懇的態度表明自己的觀點，即搞好項目部工作是重心中的重點，希望大家能夠互相很好地合作，自己也將努力改變自己的缺點。

19

當前期接管時期內，項目部成員抱怨過於辛苦時，怎麽辦？
答：鼓勵信心，現身說法，指出前期接管是項目部走向成功管理的必經之路，前期接管的辛苦是一種知識的積累，對自己的意誌、品質也是一個難得的考驗，同時檢查前期接管的工作計劃，如確實有工作量過大，任務安排過緊的情況，則作適當調整。

20

當前期接管，業主入夥進入後期，項目部成員普遍出現身心疲憊的情況的，怎麽辦？
答：1.適度調整，使人員有一定的休整時間。
      2.信心鼓勵，肯定成績，肯定大家的努力，同時設定新的目標，使大家有新的追求。

21

當項目部成員因個人正當理由，與即定排班（調休時間）發生衝突時，怎麽辦？
答：根據實際情況，如存在可調整性則予以一定方便，但必須告訴他，下不為例。

22

當項目部日常工作進入正軌，管理人員不思進取時，怎麽辦？
答：不思進取無非是工作量減小，工作難度加大等因素，可通過加大任務來刺激，或通過獎懲製度來激勵。

23

當項目部工作步入正軌，項目部工作紀律鬆懈時，怎麽辦？
答：可采用殺雞儆猴的方式，提醒其餘人員，振作精神。

24

當項目部人員情緒不穩定，有大量人員準備辭職時，怎麽辦?
答：仔細分析每個人準備辭職的原因，為了支撐管理處的日常工作，必需對其中的一部分人員進行挽留，在挽留成功的同時，向公司尋求後備人員的支援，對態度堅決的辭職者，必經要求其將工作進行完整移交，保證正常工作的延續性。

25

當管理處內部拉幫結派，出現小團體時，怎麽辦？
答：堅決製止這種現象，注意分化瓦解，小團體是因為共同的觀點或利益而形成的，改變這部分人的觀點或利益關係，另外，還可以通過人員的調動方式解決這個問題。

26

當項目部內男、女發生微妙感情時，怎麽辦？
答：此類事情比較敏感，在公司內部不宜過多宣揚，在沒有明顯證據之前，不能草率處理，保持緊密的關注，一旦產生影響正常工作的狀況，需立即按公司有關規定妥善處理，最好采取低調，在處理後可暗示項目部其他人員引以為戒。

27

當項目部工作人員突然陷入工作低潮期，信心不足時，怎麽辦？
答：1.了解原因，突然的低潮勢必和某些個人原因有聯係，需要了解這些原因
      2.鼓勵信心，以以往的工作成績來增強他的信心，使其相信自己是有能力的。

28

當項目部的部門主管處理部門內部事物不公時，怎麽辦？
答：如係確實的不公平，應對部門主管嚴肅處理，並撥亂反正，消除基層管理人員的積怨。

29

當項目部內兩名管理人員出現惡性糾紛（爭吵、打架）時，怎麽辦？
答：視情節輕重，予以處罰，必要時可提交人員淘汰建議報告，絕不姑息，絕不能讓害群之馬影響整個項目部的團結與相對穩定。

30

當某管理人員因悟性不足，無法提高自身基本管理香蕉视频网站在线观看技能，工作成績不佳，但同時平常的工作又勤勤懇懇時怎麽辦？
答：對於勤懇而悟性不高的管理人員，要給多些時間鍛煉，不要急於求成，假以時日，工作成績應該會所有所突破。

31

當項目部內人員不注重合作精神，經常獨善其身時，怎麽辦？
答：單獨與其溝通，並當眾點名要求他配合其它管理人員完成工作，並對其結果當眾點評，表揚為主，以其培養他的團隊合作精神。

32

當你因性格因素無法與項目部內部分人員形成緊密關係時，怎麽辦？
答：以公事公辦的態度，處理事情的時候，對事不對人，避免因性格因素而導致的矛盾。

33

當下級管理人員越權處理某事時，怎麽辦？
答：首先分析該事件的特殊性，如有特殊原因，而該管理人員確實處理得當，則應該表揚，反之，越權處理應有相應的處罰。

34

當下級管理人員越級反映情況時，怎麽辦？
答：越級反映的定有其苦衷，應抱著對事不對人的態度，與該管理人員單獨溝通，要求他以後有事直接溝通，避免越級反映的情況出現。

35

當你的建議與想法未得到充分上級支持時，怎麽辦？
答：服從上級的決定，在有限的範圍內將事情做到最好，對事情的結果負責。

36

當你的命令下達以後，未能得到嚴格貫徹執行時，怎麽辦？
答：首先考慮該指令是否合理，如完全合理，則重申命令，調換執行人，並對原執行人作出相應處罰。

37

當下級大部分管理人員因能力問題，未能完成你下達的任務時，怎麽辦？
答：對未完成人員進行鼓勵，對完成人員進行表揚，並在下次下達任務時，要量力而行，製定合理的目標。

38

當召開例會時，有人常常遲到或不專心開會時，怎麽辦？
答：單獨與其溝通，調查是否因家庭、工作原因導致，或是對主管不滿造成，如屬個人原因，則要求其立即改變，如屬主管原因，則力求達成共識，並要求其改變。

39

當項目部成員流失後，新進人員尚無法馬上挑起重擔時，怎麽辦？
答：身先士卒，以你的積極態度和鼓勵帶動新人，並要求老員工以熱情的幫助來協助新人共同完成。

40

當項目部內大部分是未有從業經驗者時，怎麽辦？
答：以係統的培訓和經驗的積累，逐步將他們培養出來。

41

當項目部內，大部分是比你年長的或者是比你來管理處工作的時間長的管理人員，怎麽辦？
答：年齡不是問題，下級對上級應該服從尊重，如有人倚老賣老，則注定他是不適應該崗位的工作。

42

當開發商某人員暗示個人利益時，怎麽辦？
答：假裝糊塗或當麵拒絕，不能以個人利益作出損害公司利益的事情。

43

當你發現某管理人員很有潛力，並想重點培養時，怎麽辦？
答：嚴格要求並委以重任，表明你很器重他，但不要有任何許諾，在日常工作中，不要與他很親密，處事要公正，以免其他管理人員產生誤解。

44

當你巡查項目部時，發現某管理人員在接待業主時，出現明顯解說錯誤時，怎麽辦？
答：事後將錯誤指出，並要求該管理人員打電話向業主說明。

45

當你未了解清楚情況而錯怪了某位管理人員時，怎麽辦？
答：公開道歉，樹立你知錯就改的形象。

46

當一個得力的管理人員屢次違反工作紀律時，怎麽辦？
答：單獨溝通，指出管理處不會因為失去一位得力的管理人員而導致工作癱瘓，要讓他明白，優異的工作成績並不能讓任何人做到隨心所欲，並對此作出相應的處罰。

47

當你因工作失誤，導致項目部工作出現重大差錯時，怎麽辦？
答：承諾主要責任，並對其結果負責，做出相應的處罰決定，並努力補救因失誤造成的損失。

48

當項目部員工以辭職作為談判的條件時，怎麽辦？
答：同意辭職，項目部不能允許任何人以辭職做為談判的條件。

49

當項目部辦公室發生失竊時，怎麽辦？
答：報案，試圖將害群之馬找出來，並要求加強管理，避免類似事件再次發生。

50

當管理處員工經常請事假時，怎麽辦？
答：單獨溝通，如有特殊事件，安排該員工休假幾天調整。

51

當管理人員無法完成工作任務，要求減少任務時，怎麽辦？
答：不能同意，以避免其它管理人員以此做為條件與你談判，但在下次製定工作要求時，盡量將工作要求製定的比較合理。

52

當項目部內部出現流言蜚語時，怎麽辦？
答：堅決製止，找出源頭，嚴肅處理。

53

當項目部員工對待遇不滿時，怎麽辦？
答：單獨溝通，以公司的發展和個人的發展說服，如不能接受，將其勸退。


備注：本文來源於網絡，版權歸原創所有，若有問題請聯係本平台。

物業證書申報

【1】崗位證書：物業經理證、項目經理證——點擊了解詳情

【2】技能證書：物業管理師、保安管理師、清潔管理師、園林工程師、機電工程師、電氣工程師——點擊了解詳情

【3】3A認證：誠信企業、企業資信、質量香蕉视频网站在线观看、誠信企業家、重合同守信用、誠信經營、重質量守信用——點擊了解詳情

【4】企業資質：環衛清潔、清洗保潔、四害消殺、外牆清洗、園林綠化、安保香蕉视频网站在线观看、有害生物防治——點擊了解詳情


精彩文章推薦


【1】物業項目經理全套資料

【2】55份不同業態物業管理方案

【3】物業公司投標書104套合集

【4】物業設備設施隱患清單

【5】物業風險類別、風險識別、風險處置

【6】物業公司績效考核KPI指標及方案

【7】寫字樓物業香蕉视频网站在线观看品質提升措施

【8】商業物業接管驗收管理方案

【9】物業各板塊安全管理攻略及檢查整改

【10】物業公司消防安全管理表格

【11】物業項目綜合管理品質檢查評分標準

【12】物業品質檢查內容與方式

【13】物業項目現場關鍵點核檢標準

【14】物業員工配置人數及標準

【15】消防控製室達標創建標準

【16】樓道清潔操作標準

【17】物業公司“危險源”識別及管控

【18】高端案場客服香蕉视频网站在线观看標準

【19】物業香蕉视频网站在线观看違約處罰細則

【20】物業設施設備運行、巡視和維保作業標準


走進香蕉APP免费入口
- 關於香蕉APP免费入口
- 員工風采
- 合作客戶
- 招聘信息
香蕉视频网站在线观看項目
- 物業香蕉视频网站在线观看
- 案場香蕉视频网站在线观看
- 特約香蕉视频网站在线观看
- 大香蕉视频在线观看
...
香蕉视频黄色下载
- 香蕉APP免费入口動態
- 行業資訊
- 常見問題
聯係香蕉APP免费入口
- 聯係方式
- 在線留言
    掃碼添加微信
    掃碼關注公眾號
    掃碼進入小程序

掃碼添加微信

掃碼關注公眾號

掃碼進入小程序

東莞市香蕉APP免费入口物業管理有限公司　版權所有 粵ICP備74162856號　[BMAP GMAP]　技術支持：東莞網站建設　【百度統計】　【網站管理】
城市分站廣東廣州韶關深圳珠海汕頭佛山江門湛江茂名肇慶惠州梅州汕尾河源陽江清遠東莞中山潮州揭陽雲浮
網站地圖香蕉影视导航 香蕉视频网站 香蕉直播官网 91香蕉视频在线导航 91香蕉在线视频网站 91香蕉视频IOS 好色先生TV免费下载 羞羞视频APP免费下载 91香蕉视频免费下载 香蕉视频在线看