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一份詳細的物業費調價攻略
文章出處：香蕉APP免费入口動態
責任編輯：東莞市香蕉APP免费入口物業管理有限公司
發表時間：2023-12-20
物業香蕉视频网站在线观看費是指物業香蕉视频网站在线观看企業按照物業香蕉视频网站在线观看合同的約定，在物業管理區域內提供房屋、配套設施設備及相關場地進行日常管理、維護保養、綠化養護、衛生保潔、秩序維護及安全防範等具有公共性和普遍性的香蕉视频网站在线观看向業主收取的費用。是什麽讓項目經理如此恐懼？因為稍有不慎，預算和需求不匹配，就定會滋生大量矛盾，由於物業費上調而引起各種軒然大波……但要相信，絕大部分業主還是理性的，他們需要質價相符，隻是缺乏物業對其的合理引導和溝通對話。所以，盡管難度很大，但為了生存與發展，各物業香蕉视频网站在线观看企業不得已還是要醞釀物業費漲價的方案，以應對香蕉视频网站在线观看成本的增加所帶來的影響。但是提價不僅需要在政策指導下進行，還要業委會表決，征得大部分業主的同意，對沒有業委會的項目來說，就更是難上加難。物業費調價要想成功，要想讓每位業主每年從自己腰包裏多支付幾百塊錢的物業費，對物業香蕉视频网站在线观看企業而言是有前提的，那就是基本功必須做紮實，即能夠提供質價相符的物業香蕉视频网站在线观看，且香蕉视频网站在线观看透明，香蕉视频网站在线观看質量能夠得到最廣泛業主的認可。尤其是在調費計劃啟動的半年前務必把小區的各項香蕉视频网站在线观看花點成本做上去，建立業主發聲渠道或逐戶上門征集整改問題，讓業主提前把積聚的問題發泄出來，物業公司提前做好整改和解釋工作。那麽如何做物業香蕉视频网站在线观看費調價方案呢，都需要準備什麽呢？（1）調費背景分析，包括周邊小區價格市調、最近幾年物價與人工漲幅水平，為調費宣傳做好鋪墊。（2）項目經營狀況與業主滿意度分析，項目盈利情況的趨勢，未來1到2年是否虧損？其次，還需要了解當地關於物業香蕉视频网站在线观看費用管理的法律法規，按照規定行事。《國家發展改革委關於放開部分香蕉视频网站在线观看價格意見的通知》（發改價格[2014]2755號）規定：（六）非保障性住房物業香蕉视频网站在线观看。物業香蕉视频网站在线观看企業接受業主的委托，按照物業香蕉视频网站在线观看合同約定，對非保障性住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用。保障性住房、房改房、老舊住宅小區和前期物業管理香蕉视频网站在线观看收費，由各省級價格主管部門會同住房城鄉建設行政主管部門根據實際情況決定實行政府指導價。放開保障性住房物業香蕉视频网站在线观看收費實行市場調節價的，應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機製。（七）住宅小區停車香蕉视频网站在线观看。物業香蕉视频网站在线观看企業或停車香蕉视频网站在线观看企業接受業主的委托，按照停車香蕉视频网站在线观看合同約定，向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理香蕉视频网站在线观看所收取的費用。
另外，還可以參考行業整體價格水平，從而作為調價宣傳做好鋪墊。本階段是對既往管理香蕉视频网站在线观看曆程及經驗的總結和梳理，包括對企業和對業主兩個方麵的分析。對企業端的分析包括：提供的香蕉视频网站在线观看到底怎麽樣？是否符合法律、法規及行業規定？是否符合合同約定？香蕉视频网站在线观看水平處於什麽層次？與周邊社區相比如何？每年投入了多少人力、物力、財力？盈虧情況如何？物業費收繳率如何？等等。對業主端的分析則包括：物業項目建築麵積、占地麵積、容積率、業主戶數、業主構成、業主群體分布、業主繳費意願、業主繳費能力、業主滿意度如何？等等。物業費調價不可能由物業香蕉视频网站在线观看企業單方決定，而是要受到各方力量的影響甚至是較大程度的決定作用。在物業費調價過程中需要與以下主體溝通、協調並征詢其意見：社區居委會、街道辦事處、鄉鎮人民政府、房地產行政主管部、價格主管部門(具體哪個或哪些部門，要視情況而定）、業主委員會（如已成立）、業主或業主代表。對於前一步驟發現或提出的問題，物業香蕉视频网站在线观看企業著力整改，提高香蕉视频网站在线观看質量，達到或基本達到相關主體的要求。對於整改結果要進行宣傳，贏得業主的讚同、認可或者最起碼的不反對調價。在調價條件基本具備的情況下，正式啟動調價。物業香蕉视频网站在线观看企業要抽調精銳力量，組建專門團隊，製訂調價方案，做好分工，列好計劃，責任到人。步驟五：明確香蕉视频网站在线观看標準並測算收費標準本步驟既是調價方案的組成部分，更是對外宣傳公示的重要內容，用以取信於業主及各監管部門，證明物業香蕉视频网站在线观看企業調價有充分必要性及合理性。評估測算時如果能夠聘請第三方評估監理機構來進行，會更具客觀公正性和說服力。本步驟相當於一個通氣會，是對香蕉视频网站在线观看標準和收費標準正式公布前，在小範圍內的正式溝通意見。當然，本步驟並非必經步驟。主體內容基本體現在步驟五中的內容，另外對調價的適用範圍、實施日期等事項作專門提示。經過公示公告，業主對調價方案有了了解之後，組織業主大會會議，就調價方案進行表決。此步驟是最關鍵和最具決定性意義的步驟。物業香蕉视频网站在线观看企業一定要配合業主組織或業主代表及政府主管部門做好最後的衝刺工作。業主大會表決通過並經公示公告後，簽訂物業香蕉视频网站在线观看合同補充協議或者重新簽訂物業香蕉视频网站在线观看合同，用法律文件的形式將新的收費標準確定下來。正式公示公告新的物業香蕉视频网站在线观看收費標準，另外，收費過程不可過季，至此物業費調價工作圓滿結束。1、在物業香蕉视频网站在线观看費調價期間一直與政府相關部門保持密切的溝通，嚴格按照鎮政府的指導意見實施調價工作，確保整個調價操作流程無法律風險。2、在調價期間對每個環節都進行拍照存檔，保留現場的事實依據。3、調價工作整個過程均由業委會主導，香蕉视频网站在线观看中心在業委會授權委托下給予相應配合，確保調價工作公正、合法性。1、為了讓業主了解物業香蕉视频网站在线观看費的調價原因，物業香蕉视频网站在线观看企業采取全覆蓋上門拜訪的形式與業主逐戶上門溝通，讓業主感受到香蕉视频网站在线观看中心的真誠以及通過麵對麵溝通起到正麵引導的作用。2、主動積極與業委會、居委會、政府相關部門以及小區部分業主保持密切溝通，確保輿論支持。最終在各部門的配合下，業委會確定了部分友好業主上門發放及回收表決票，在調價過程中起到了至關重要的作用。1、為了了解業主對物業費調價的接受度，物業香蕉视频网站在线观看企業采取分組、分區域的形式進行了全覆蓋拜訪，在走訪過程中將業主的走訪情況分為7個維度。在全覆蓋走訪後，對走訪情況進行梳理，對不表態、隨大流的業主再次進行二次深訪，在二次深訪後成功轉換130戶業主接受調價6角的比例，占總戶數比8.2%。2、在全覆蓋走訪後，每組人員保留了走訪的數據，業主大會召開後陪同業主代表一起上門發放及回收表決票時，根據之前走訪的數據進行比對，側麵進行適當引導，確保了最終表決通過的結果與走訪時結果基本一致。3、在表決票的製作上增加了序號一欄，每戶序號均不相同，在發放表決票時進行嚴謹的把控，房號與序號一一對應，有效確保了公開開票現場無錯票、重複票等錯誤出現。物業香蕉视频网站在线观看企業在經過業委會授權，協助熱心業主在發票過程中，更加講究策略，穩紮穩打。根據摸底時持支持意見業主的分布情況，采用“先易後難”的發放策略，在發放表決票階段，以優先、快速發放支持票的方式，在不到一個星期的時間內，快速取得了過半的支持票，同時也對“中立”、“隨大流”的業主形成了積極的影響，為表決順利通過打下良好的基礎。
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