物業消防安全管理標準

一、目的

保障物業公司所管理區域內的的公共安全和預防火災的發生，為業主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環境。

二、範圍

適用於物業公司消防安全管理工作。

三、消防主管職責

（一）領導消防安全機構，貫徹執行消防法法律法規。

（二）組織製定、布置、檢查、總結消防工作，並定期向當地公安、消防監督機關報告消防工作情況。

（三）組織防火安全檢查，整改火險隱患。

（四）對員工進行消防宣傳教育。

（五）組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材的管理。

（六）組織製訂緊急狀態下的疏散方案。

（七）組織撲救初期火災和指導安全疏散。

（八）調查火警事故，協助公安消防監督機關調查火災原因。

四、工作程序

（一）安全宣傳

1、收集有關法律、法規、條例、案例，找出轄區安全防範弱點和存在的問題。

2、結合轄區安全防範實際，編擬宣傳材料。

4、如有具體針對性的材料，應及時分發到甲方。

5、具有典型意義的案件材料，應及時分發到甲方。

6、關於轄區安全防範管理的規章製度、管理規定，應及時分發到甲方。

（二）安全檢查

1、消防設施設備每月檢查一次。

2、每次檢查形成文字記錄。

3、實行統一登記、逐級負責、專人管理製度。

4、消防器材由保安統一編號、定位、使用、保養，每月檢查一次。

5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監控中心聯通。

6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。

7、消防設施配備是否齊全。

8、消防標識是否清晰完好。

（三）消火栓的檢查

1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。

2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。

3、開關情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。

4、標識牌：是否遺失、幹淨。

5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控製能否在要求的時間達到所要求的壓力。

（四）滅火器的檢查

1、擺放位置是否擺放在陰涼、幹燥便於取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。

2、滅火器器材周圍2米內不得堆放雜物。

3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭幹淨，滅火器藥液是否減少、被動用過。

4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。

5、壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查後要及時灌裝）。

6、零部件是否完整（有無鬆動、變形、鏽蝕、損壞）。

7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）。

8、鉛封是否完好（一經開啟，必須按規定再行充裝，重新鉛封）。

9、按時進行定期檢查、保養檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

（五）消防裝備檢查

1、水帶、水槍、分水器等設備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發黴，設備是否正常。

2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。

3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。

（六）消火箱的檢查

1、每月逐個檢查一次。

2、栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。

3、隨機抽取滅火栓總數的10％測試，按消火栓報警按鈕，監控中心應由正確的報警顯示。

4、檢查箱內元件是否良好，有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏。

5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。

6、檢查水帶有無發黑、發黴，如有，應取出刷淨、晾幹。

7、將水帶交換摺邊或翻動一次。

8、檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修複，然後擦淨在栓內放好。

9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。

10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。

11、將箱內清掃幹淨，部件存放整齊後，鎖上栓門，貼上封條。

（七）施工現場的檢查

1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。

2、有沒有違章動工的行為。

3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。

5、有沒有違反規定使用易燃、易爆物品。

6、有沒有違反規定，在施工現場生火、焚燒、抽煙等。

7、有沒有未經許可，動用氧、電焊以及其它明火作業行為，有沒有足夠的防火措施等。

（八）安全通道的檢查

1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。

2、疏散標誌是否完好。

3、標誌是否處於明顯處、便於確認處；應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、檢查部位及檢查標準

（一）每月末對公共區域、公共設施進行安全檢查。

（二）節日前或有重大活動的前一天，對公共區域、公共設施進行安全檢查。

（三）檢查工作由消防負責人組織。

（四）檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規定，門鎖是否完好。

（五）檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

（六）檢查設備層所有消防設施是否完好。

（七）檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

（八）檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警係統是否正常。

（九）檢查是否有違反消防安全條例的事項。

（十）檢查防火設備能否正常使用。

（十一）檢查中發現設施設備有異常，或其他違反消防安全規定的問題，要立即查明原因，及時處理。

六、發出《安全隱患整改通知單》的範圍

（一）、施工人員違反了安全管理規定。

（二）、轄區內有不利於消防安全防範的隱患。

（三）、公司內部各部門出現的不利於消防安全防範的隱患。

七、消防訓練

（一）按年度製訂出訓練計劃，擬出訓練科目和具體內容及時間安排。

（二）訓練內容按突發事件處理程序中的要求進行。

（三）參與訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業主參加。

（四）做好培訓記錄內容包括：

1、培訓時間及參訓人員。

2、培訓科目及組織者。

3、培訓小結及存在的問題。

4、培訓者簽名。

5、至少保證常規培訓每月一次。

（五）培訓包括以下內容：

1、學習消防理論知識。

2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。

3、了解火警報警程序和處理程序。

4、開展消防綜合演練。

八、消防演練

（一）目的

增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區域的防火製度和緊急狀態下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。

（二）消防演練的頻度

消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數。

（三）參加消防演練的成員

1、區域主管應為防火總負責人，區域隊長為防火總指揮。

2、其它保安人員為義務消防隊員。

（四）演練的組織

1、公司所轄區域的消防演練計劃由區域主管負責組織製定，並報公司總經理批準。

2、請消防專員現場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。

3、確定演練方案、演練日期和時間後，提前一個月通知甲方。

4、演練人員名單匯總後，報公司備案存檔。

（五）消防演習過程

1、後勤保障

安排公司保潔人員負責消防後勤保障，主要負責演練結束後的場地清掃工作

2、人員疏散

在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發生。使人員在按規定時間內轍離火場。

3、組織滅火、安全警戒

由保安人員負責組織滅火，並做好現場安全警戒工作。

4、物資搶救

對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損失。對火場範圍內進行斷電，供水保障。

（六）總結消防演習的效果

每次消防演習結束後，區域主管應總結演習效果和經驗教訓；同時收集各方麵對演習的反饋意見；將以上兩份總結書報區域經理審閱後存檔。

九、火災撲救

（一）接到火警後，必須立即調動應急分隊趕赴火場撲救火災，同時了解何處、何物起火等基本情況。

（二）按突發事件的處理章節的要求，並結合當時實際情況，組織撲救。

（三）及時向區域消防負責人匯報或及時報警。

（四）待公安消防部門到達後，指派專人帶路並引領取水。

（五）及時組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重物品，引導業主及工人迅速安全轉移。

十、消防監控中心當值保安接到火警電話後

（一）立即組織最近崗位進行查看，撲救。

（二）情況嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區域主管。

（三）聯絡各崗位人員，組織進行撲救。

（四）密切監視報警地點情況，隨時報告。

十一、組織撲救

（一）帶領消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現場。

（二）立即指揮在場人員進行滅火撲救。

（三）指揮火警現場及可能受影響範圍內的人員使用消防通道疏散。

（四）堅守火場，控製火勢，等待專業消防隊的到達。

（五）火情解除後，會同消防主管機關，認真勘查現場，收集情況，查明事故原因。

（六）組織有關部門認真總結教訓。

（七）記錄火警（火險、火災）全過程，存檔。

十二、消防報警信號處理程序

（一）消防監控中心當值保安收到消防報警信號報警時：

（二）迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現場核實。

（三）核實保安即時報告，講清報警地點。

（四）巡邏警衛或管理員接到消防監控中心當值警衛呼叫後，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現場情況準確明白地回報消防監控中心。

（五）經現場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監控中心當值警衛複位；若報警地點在辦公室、業主室內等場所，進入檢查時，需向業主解釋清楚，致歉後方能離開。

（六）報警地點若在房間內且已上鎖，監控中心的保安在報告時應將此情況明確通知區域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進入現場檢查，排除險情後加鎖。

（七）經現場檢查確認為火警後，按初期火警處理程序處理。處理完畢後將信號複位，並做好記錄。